Medida oferecida pelos bancos por conta da crise faz mutuários pagarem quase o dobro do valor postergado
A pausa de 60 dias no financiamento do imóvel, oferecida pelos bancos em razão da pandemia do novo coronavírus, tem um custo ao mutuário que não é pequeno. Apesar de as três parcelas que não forem pagas agora serem diluídas no saldo devedor, ao final do contrato isso significa pagar o dobro do valor.
Isso porque os juros são somados ao saldo devedor para quitação no final do financiamento.
É o que aponta simulação feita por Marcelo Prata, especialista em crédito imobiliário e diretor da Resale. Um financiamento de um imóvel de R$ 500 mil, por exemplo, com saldo devedor de R$ 400 mil, postergar três parcelas equivale a pausar o pagamento de R$ 11.967,63. No final do financiamento, o mutuário terá pago R$ 22.726,75. Ou seja, praticamente o dobro: mais R$ 10.759,30.
No levantamento foi considerado que o mutuário acabou de contratar um financiamento. Ou seja, não pagou nenhuma parcela ainda e quer utilizar o benefício da prorrogação. Portanto, para quem já pagou a maior parte do financiamento, ou está na metade do tempo, esse efeito será menor.
A simulação levou em conta uma taxa de juros efetiva foi de 8,5% ao ano, para um financiamento de 360 meses pelo Sistema SAC. Não foi considerada a projeção de TR.
A Caixa ampliou o prazo para a postergação do financiamento do imóvel para 90 dias. Ou seja, o mutuário poderá deixar de pagar quatro parcelas. Nesse caso, o mutuário terá um ônus ainda maior ao longo do contrato.
Contudo, na semana passada, anunciou que a partir desta semana permitirá a pausa parcial, o que pode reduzir o ônus final que o mutuário terá ao prorrogar os valores.
O valor mínimo para pagamento parcial é o valor do seguro e eventuais custos operacionais, que compõem o encargo mensal, sendo permitido que o cliente pague a partir daí qualquer valor, definido no ato da negociação e mantido durante toda a vigência do pagamento parcial.
Veja abaixo a simulação de quanto a pausa de três parcelas no financiamento de imóveis custa para os mutuários em três exemplos de financiamentos: de um imóvel de R$ 300 mil, de R$ 500 mil e R$ 800 mil.
Valor do Imóvel |
R$ 300,000.00 |
R$ 500,000.00 |
R$ 800,000.00 |
Financiamento |
R$ 240,000.00 |
R$ 400,000.00 |
R$ 640,000.00 |
Valor Total do Financiamento: |
|||
Soma das 3 parcelas adiadas |
R$ 7,210.58 |
R$ 11,967.63 |
R$ 19,103.20 |
Sem prorrogar |
R$ 583,765.99 |
R$ 966,943.32 |
R$ 1,541,709.31 |
Prorrogando 3 meses |
R$ 597,474.54 |
R$ 989,670.07 |
R$ 1,577,963.36 |
Diferença no final |
-R$ 13,708.55 |
-R$ 22,726.75 |
-R$ 36,254.05 |
